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政策潮来临,关系你的房子、车子、投资、企业……

 

迎接政策潮!


7月24日,中央政治局会议召开部署下半年经济工作,给了市场一些惊喜的信号,市场也报之热烈的上涨回应。


随后,近两周可以说进入了各种政策密集发布的阶段——北京、深圳、广州、上海四个一线城市接连发声,表明要落实中央政治局会议精神,大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求;促进民营经济发展28条举措发布;国家发改委关于恢复和扩大消费的20条;国常会最新重磅部署!再提“活跃资本市场”,房地产等被重点提及……


这些政策的内容量大,也非常关键,密切关系到我们的房子、车子、消费、投资、企业发展等等。


我们先来看看近期系列重磅政策的要点提炼。


认房不认贷,重磅利好!


继7月24日中央政治局会议指出“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策”以来,大家都在纷纷等待第二只靴子落地。


政治局会议上提纲挈领的描述是:因城施策,用好政策工具箱。这在政策的推进方向上给出了具体的指引。


紧接着,次一层级的住建部在“巩固房地产市场企稳回升态势”的政策指导下,提出的是更具体的路径:大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。


个人住房贷款“认房不用认贷”的表述被认为有更大的新意,也是最受关注的部分。认房不认贷,意味着无论购房者是否有贷款记录,只要购房者证明自己名下没有房产,就可以按照第一套房贷款标准按揭买房。


目前,限购较严格且执行认房又认贷政策的城市主要包括北京、上海、广州、深圳、成都等十余个核心城市。而包括杭州、南京、苏州、郑州、无锡、天津、佛山、珠海等超20城已经对 “认房又认贷”政策进行过优化调整。


7月29、30,北京、上海、深圳等地住建局陆续表态支持刚性和改善性住房需求。


两座特大城市都提到了“满足居民刚性住房需求”和“改善性住房需求”,被认为是积极的信号。市场普遍认为,若一二线城市实行“认房不认贷”,将是重大利好。对购房者来说,不仅可以大幅降低购房首付降低改善门槛,还可以降低购房成本、减轻还款压力。



关于宏观政策、房地产,国常会释放哪些信号?


7月31日,国务院常务会议召开,6大要点值得关注:


要加强逆周期调节和政策储备研究,相机出台新的政策举措


会议强调,要加强逆周期调节和政策储备研究,相机出台新的政策举措,更好体现宏观政策的针对性、组合性和协同性。“这意味着监管部门将及时采取相应的宏观调控措施,以稳定经济增长,此举将有助于提升市场信心。


要活跃资本市场,提振投资者信心


这是7月24日召开的中共中央政治局会议后,高层再度提及“要活跃资本市场,提振投资者信心”。体现了对资本市场的高度重视和殷切期望。


要着力激发民间投资活力


会议强调要激发民间投资活力,加快解决拖欠企业账款问题,坚决整治乱收费、乱罚款、乱摊派。


同时可以看到,国家发改委近日印发《关于进一步抓好抓实促进民间投资工作努力调动民间投资积极性的通知》,提出17项针对性具体措施,帮助解决民间投资遇到的堵点难点问题。


近期多地也纷纷出台政策措施,从破除各类隐性壁垒、支持民企参与重大项目建设等方面,支持和促进民营经济发展。


要加快培育壮大战略性新兴产业


会议强调,要加快培育壮大战略性新兴产业,打造新的支柱产业,增强我国在全球产业链供应链中的竞争力影响力。


要调整优化房地产政策


会议强调,要调整优化房地产政策,根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措,加快研究构建房地产业新发展模式。


对今明两年到期的阶段性政策作出后续安排


会议指出,对今明两年到期的阶段性政策作出后续安排,对于企业稳定预期、提振信心、安排好投资经营具有重要意义。本次延续政策项目多、涉及领域广,延续时间长,契合企业期待,要认真做好宣传解读,全面抓好推进落实。


28条举措!多部门重磅发布


7月19日,《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》(简称《意见》)发布,对促进民营经济发展壮大提出系列部署和要求。《意见》围绕6个方面,部署了28项重点任务。

8月1日,国家发展改革委等部门发布《关于实施促进民营经济发展近期若干举措》的通知,深入贯彻《意见》部署。

其中提出,在国家重大工程和补短板项目中,选取具有一定收益水平、条件相对成熟的项目,形成鼓励民间资本参与的重大项目清单。推动平台经济健康发展,持续推出平台企业“绿灯”投资案例。支持专精特新“小巨人”企业、高新技术企业在当地的国家级知识产权保护中心进行备案,开展快速预审、快速确权、快速维权。

回顾一下《意见》内容:

涉及群体广泛
截至5月底,全国登记在册的个体工商户超过1.18亿户,民营企业数量超过5000万户,占企业总量超过92%。

首次提:生力军
这一文件,对民营经济定位作出重要表述!民营经济是推动中国式现代化的生力军,是高质量发展的重要基础,是推动我国全面建成社会主义现代化强国、实现第二个百年奋斗目标的重要力量。十四届全国政协委员、中国民营经济研究会会长李兆前表示,这一定位将民营企业与中国式现代化的宏伟目标任务直接关联,与高质量发展这一首要任务直接关联,凸显了民营经济重要地位。

机关、事业单位不能违约毁约
文件提出,完善政府诚信履约机制,建立政务失信记录和惩戒制度,将机关、事业单位的违约毁约、拖欠账款、拒不履行司法裁判等失信信息纳入全国信用信息共享平台。

完善融资支持政策制度
文件提出,支持符合条件的民营中小微企业在债券市场融资,鼓励符合条件的民营企业发行科技创新公司债券,推动民营企业债券融资专项支持计划扩大覆盖面、提升增信力度。支持符合条件的民营企业上市融资和再融资。全国工商联智库委员、万博新经济研究院院长滕泰表示,这样的政策,不但可以降低民营企业的融资成本,还能提高融资获得的容易程度,对于民营企业发展是实实在在的支持。

预防和清理欠款问题单列
文件专门对拖欠中小企业账款问题也高度重视,其中提出,机关、事业单位、大型企业不得以内部人员变更,履行内部付款流程,或在合同未作约定情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由,拒绝或延迟支付中小企业和个体工商户款项。建立欠款定期披露、劝告知道、主动执法制度。完善拖欠账款投诉处理和信用监督机制,加强对恶意拖欠账款案例的曝光。


可以看到,从中央政治局会议定调下半年经济政策,到随后的系列相关政策,对消费、民营企业、房地产、稳就业、汇率、资本市场等诸多工作进行了部署。我国经济长期向好的基本面没有变,只是内部结构在持续改善。

也有很多朋友提问,随着系列相关政策的出台,重磅会议落地,市场利好行情会持续吗?市场是否迎来了转折点?市场保持对美联储和多数央行接近加息周期尾声的预期,同时仍有一些对经济衰退的担忧,这对投资市场有何影响?

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信息来源:

http://www.ce.cn/xwzx/gnsz/gdxw/202307/28/t20230728_38650267.shtml

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1771854767551136240&wfr=spider&for=pc

http://m.caijing.com.cn/article/307041

https://finance.qingdaonews.com/content/2023-08/01/content_23473709.htm

http://news.10jqka.com.cn/20230731/c649323790.shtml




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